詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：X米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近 88 快速道路及台 29 線，物流運輸與進出非常方便。 2. 價格競爭力：參考單價 12.03 萬元/坪，在高雄市大寮區屬於具競爭力的價格。 3. 空間規劃佳：地型方正，土地與建物利用率高。 4. 彈性購置：允許依需求多間並購，若未來有擴大需求可考慮連片購入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用限制：屬於廠房工業用地，無法作為住家使用，稅務及法規較複雜。 2. 車位問題：總坪數不包含車位，需自行規劃停車空間。 3. 資金門檻：總價 1,433 萬元，對於小型廠商或個人投資門檻較高。 4. 資訊雜訊： listings 中包含大量仲介宣傳文宣，需自行篩選關鍵資訊。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：大寮臨海工業區及周邊產業發展穩定，適合長期持有收租。 2. 增值空間：仲介提供土地分區變更諮詢，若有機可進行用地變更，資產價值可能提升。 3. 自用擴張：若為企業主，此區域可作為生產或辦公用途，便利員通勤與物流。 4. 區域成長：鄰近林園及大寮市區，生活機能與配套逐漸完善。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：工廠法規常態性查核嚴格，需確認工廠登記現況與土地使用分區相符。 2. 產業波動：區域產業景氣若衰退，可能影響出租率或轉售速度。 3. 流動性較低：相比住宅，工業廠房的買方市場較小，買賣時程可能較長。 4. 標的真實性：需確認「全新廠房」的實際狀況，避免標榜用語與現況有落差。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需進一步核實。

此物件對於有自用需求的企業主或尋求穩定投資的投資者而言，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其地理位置優越，緊鄰 88 快速道路，對物流運輸友好，且每坪單價 12 萬多在大寮區具備吸引力。然而，由於廠房性質特殊，建議您在簽約前務必完成以下動作：

確認法律文件： 請務必確認工廠登記證明書、土地所有權狀與建築執照是否齊全，並確認無違章建築或法律糾紛。
現勘確認： 所謂「全新」需由您親自或委託專業工務團隊檢視，確認建物結構安全與機電設施狀況。
用途核對： 確認該地號是否可容納您計畫中的產業類型，避免日後無法營業。

若能確認上述細節，此物件在地理位置與價格效益上，具備不錯的使用或投資價值。

問與答

我要發問

劉姐廠房土地

劉姐(仲介，收取服務費)

暱稱：劉姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-167379

訂閱：2 (加入)

台灣房屋 7+1 加盟店

經紀業名稱: 7+1不動產仲介經紀有限公司

證號: (96)登字第083276號

《劉姐專業服務團隊》
精耕高雄、台南、屏東工業廠房、工業地出售出租！！

提供專業服務諮詢，秉持專業的角度服務每一位客戶及用心經營，具備專業知識及優良態度。

針對實價行情剖析市場趨勢及持續關注最新政策法令及資訊，並為買雙方講解節稅相關。協助辦理土地地目變更/特定工廠登記。

企業主來電諮詢的首選及託付！
台灣房屋-高雄7+1工商特許加盟店

我家粉絲團